株式会社プランニングエステート

会社名	株式会社プランニングエステート
代表取締役	小林 孝司
所在地	〒153-0063 東京都目黒区目黒1丁目6番17号 Daiwa目黒スクエア13階
TEL	03-5436-1888
FAX	03-5436-1899
スタッフ人数	16名
定休日	火曜日・水曜日
営業時間	9:45-21:00
宅建免許	東京都知事（３）第89271号

おすすめポイント

中立的な立場でサポート

株式会社プランニングエステートは、城南6区（目黒区・品川区・大田区・世田谷区・渋谷区・港区）の住宅用不動産を専門に取り扱っている不動産仲介会社です。店舗は目黒区に1店舗のみとなっています。会員登録することで未公開物件や限定物件などが閲覧できるため、世田谷区で戸建て住宅の購入を希望している方はぜひ、登録することをおすすめします。

限定物件の閲覧もできる会員サイト

株式会社プランニングエステートは、城南6区（目黒区・品川区・大田区・世田谷区・渋谷区・港区）の住宅用不動産販売会社です。お客様1組につき原則として2名で担当するので、きめ細やかで迅速なアドバイスを行ってくれます。

また、経験豊富な営業マンやファイナンシャルプランナーなど多数の専門家が在籍しているので、物件の購入ありきではなく、将来にわたったライフプランを優先して考えてくれます。世田谷区で一戸建て購入を検討している方であれば、プランニングエステートで契約する・しないに関わらず、会員登録をすることがおすすめです。

ホームページ上で公開している物件が100件であるのに対し、会員サイトでのみ閲覧できる未公開物件は2,300件以上。また、市場に出回る前の物件や、売主の希望による限定物件（限られた数社のみが紹介可能な物件で、営業マンが購入希望者を直接お連れすることを条件とする物件）なども閲覧することができます。

不動産購入の流れ

プランニングエステートで不動産を購入する流れについて解説します。

①希望条件の整理

まずは希望する条件を担当者に伝えましょう。不安なことや要望などがあれば、早めに伝えておくことが肝心です。

②物件資料・資金計画の提案

条件や要望をもとに、おすすめの物件を提案してもらいます。資金計画も確認し、気になる物件があれば積極的に内見に行きましょう。

③物件の案内・申し込み

複数の物件を内見した上、購入する物件を決定します。売主との交渉・承諾、住宅ローンの事前審査、物件の調査、登記簿で権利関係確認、法的規制の調査、建築基準法の調査、現地調査、重要事項説明書の作成、契約書の作成、重要事項の事前説明などを行います。

④契約

売主に手付金を支払います。手付金は売買価格の5％～10％の金額が一般的です。

また、ローン申請に必要な書類を準備します。

⑤銀行契約

銀行とローン契約を結びます。物件価格の80％～90％程度が融資額の上限となりますが、金融機関によっては、100％のローンが利用できる場合もあります。

⑥物件代金の精算

手付金を引いた物件価格と諸費用の残金を支払い、所有権を移します。諸費用には、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料、仲介手数料などが含まれます。

⑦物件引渡し

いよいよ引き渡しです。リフォーム工事に着手できるのは、物件の引き渡後になります。

リフォーム工事完了後、実際に入居できるまでの期間をできるだけ短くするためには、物件購入の手続きと並行して、リフォームプランの検討を進めておく必要があります。

不動産売却の流れ

プランニングエステートで不動産を売却する流れについて解説します。現在城南6区周辺エリアにお住まいで、住み替えを検討している方は参考にしてください。

①売却の相談

ひとまず売れる金額を知りたい方や、いつまでに引っ越したいという期限が決まっている方、何かしら事情がある方なども、まずは気軽に相談してみましょう。

②売り出し価格の提案

売却したい不動産を、プランニングエステートの営業マンが査定。周辺の物件の成約事例や、周辺で売りに出ている物件など様々な状況を考慮した上で価格査定報告書（売り出し価格のご提案書）を作成してもらいます。なお、価格査定は無料となっています。

③媒介契約の締結

売り出し価格に納得できたら、正式に契約を締結します。契約方法には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類がありますが、希望に合わせて好きな契約方法を選ぶことができます。

④売却活動

「ＳＵＵＭＯ」や「ａｔ ｈｏｍｅ」などの不動産情報ポータルサイトや、スポットで紙媒体の広告も効果的に活用し、売却活動を行います。内見の際には担当者が立ち会ってくれます。また、売却活動の進捗状況についてはメール等で定期的に報告してもらいます。

⑤不動産売買契約の締結

購入希望者からの申込みを受けます。価格や引き渡し時期などの交渉は担当者が仲介してくれます。双方が納得したら、売買契約書を締結します。買主に対しては「物件状況報告書」「設備表」を交付します。そして買主から手付金を受領したら、締結完了です。

⑥残代金決済・引渡し

残代金の受領と同時に所有権の移転、物件の引き渡しを行います。

⑦引き渡し後 ・ アフターフォロー

引き渡しから3ヶ月間は、瑕疵が発生した場合は売主に担保責任が生じます。その場合もプランニングエステートの担当者が間に入り、適切にフォローしてくれます。

キャンペーン情報

プランニングエステートへ来社し、担当の営業マンから不動産の購入・売却に関するコンサルを受けた方に、もれなく1,000円分のQUOカードをプレゼントするキャンペーンを行っています。さらに、スーモのアンケートに答えた方には以下の4つのコースのうちどれか1つを選べます。

Aコース：500円分のAmazonギフト券をもれなくプレゼント
Bコース：500円分のQUOカードをもれなくプレゼント
Cコース：1万円分のAmazonギフト券を抽選でプレゼント
Dコース：1万円分のQUOカードを抽選でプレゼント

お得なプレゼントが用意されているこの機会にぜひ、プランニングエステートの店舗へ足を運んでみてはいかがでしょうか。

まとめ

城南6区の住宅用不動産を専門に取り扱う株式会社プランニングエステート。原則として2名体制で担当してくれるため、きめ細やかで迅速なアドバイスをもらうことができます。

また、未公開物件や限定物件などさまざまな情報を閲覧できるので、世田谷区で戸建て物件の購入を希望している方であれば、プランニングエステートのサイトに会員登録しておくことをおすすめします。定期的なセミナーなどは特に開催されていませんが、メールでの無料相談はいつでも受け付けています。

ホームページから来店予約もできるので、まずは気軽に話を聞いてみてはいかがでしょうか。